Por Bruno Lofreta

Cyrela Brazil Realty/ Divulgação

Boa iluminação é sempre importante

O recomendado a quem pretende adquirir a casa própria é estar atento a fatores que valorizem o imóvel, entre eles o número adequado de vagas na garagem, a disposição dos quartos em relação ao sol e principalmente uma localização privilegiada. Uma boa área de lazer e um prédio conservado também agregam valor ao imóvel.

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Segundo dados da Amaral d´Ávila Engenharia de Avaliações, Higienópolis e Ibirapuera são os bairros que possuem o metro quadrado mais caro da cidade, atingindo valores acima de R$ 8 mil."Ao verificar se o bairro e o local estão passando por melhorias de uso ou se estão decadentes é possível indicar uma tendência de valorização", explica Richard Moreton Treacher, diretor-superintendete do Inocoop-SP (Instituto de Orientação às Cooperativas Habitacionais de São Paulo).

Eduardo Natividade, diretor de vendas da Lopes Consultoria de Imóveis, complementa: "São Paulo apresenta novos focos de valorização como os antigos bairros industriais da Móoca, Ipiranga e Lapa que têm sido ocupados de forma qualitativa através da implantação de grandes condomínios residenciais."Natividade destaca ainda que bairros degradados como a Luz passam por um processo de reparação em virtude de novos investimentos público-privados.

Uma pedra no caminho de quem busca comprar o primeiro imóvel é a burocracia envolvida na negociação. Contar com o respaldo de um advogado ou consultor imobiliário pode ser fundamental na hora de resolver problemas recorrentes como o prazo de entrega incerto, dúvidas sobre a idoneidade da construtora e a falta de pagamento de IPTU e condomínio pelos antigos moradores, além das cláusulas técnicas do contrato.

É preciso estar alerta também às taxas de juros e outros encargos em empreendimentos financiados em longo prazo. A Caixa Econômica Federal vincula um seguro de vida ao financiamento, assim em caso de falecimento do comprador, o imóvel é automaticamente quitado.

Sem pressa

Área de lazer: essencial para as crianças

Os conjuntos residenciais fechados, concentrados principalmente em bairros como a Chácara Santo Antonio e Alto da Boa Vista, são opções procuradas por quem deseja aliar a segurança oferecida pelos prédios à liberdade de se viver em uma casa. Entretanto, o consultor de imóveis da Cyrela Brazil Realty, Alberto Kazuo Kato alerta para alguns riscos do empreendimento: "Como o terreno em São Paulo está cada vez mais caro, as empresas optam por construir casas muito próximas umas das outras. Perde-se então em privacidade, justamente o que as famílias procuram nesse tipo de imóvel.".

Bolsa de Imóveis do Brasil - Avaliação de Imóveis
Tel: (011) 3106-0499
www.bolsaimoveis.eng.br

Inocoop - SP
Tel: (011) 3726-1600
www.inocoop-sp.com.br

Cyrela Brazil Realty - Construtora e Incorporadora
Tel: 08000-145656
www.cyrela.com.br

Amaral d´Ávila Engenharia de Avaliações
Tel: (11) 5904-7572
www.amaraldavila.com.br